业主自筹200万建立体车库 每个车位2.2万

　　为解决小区停车难问题，大兴区宏大北园小区业主自筹资金200余万元自建立体车库，车库即将启用。记者了解到，这是北京市第一个业主自建车库，也是全国第一个小区业主自建的立体车库。业主为何要自建车库？自建车库能否在京推广，其中都有哪些难点？为解决停车难问题，这个小区还有哪些实际经验？记者来到宏大北园小区进行了调查。

　　得花多少钱？

　　200万元费用业主掏

　　刚一进宏大北园小区的西门，记者就看到左手边一座崭新的三层立体停车库矗立在眼前。工人们正在安装保温板，进行最后的收尾工作。

　　据施工方介绍，这套立体车库的具体名称叫三层升降横移类机械式停车设备，一期3组设备合计60个车位。根据合同，一期设备价格总计108万元，安装费用24万元，合计造价132万元。

　　“一期的停车库调试完成后，业主们春节就可以使用了。”宏大北园业委会主任路军港介绍，此后还将建设二期停车库。“目前在建车位90个，总体完工将达到120个车位，耗资210万，平均每个车位2.2万元。”北京嘉东鸿安停车管理有限公司总经理张凯介绍。

　　200万元的建设费用从何而来？“全部都是小区业主自己出资。”路军港说。据业委会摸底统计，小区现有车辆约700辆，小区内原先有车位仅200个，多数业主只能将车停在小区外的马路边。小区车位经改造后增加至430个，再加上新建立体车库，小区车位总数增加到560个。

　　他颇为自豪地告诉记者：“业主出资自建立体车库的事儿，我们业委会调查了全国300多个小区，还没有一家做到，本小区是第一个建成的。”记者从行业内信息了解到，这不仅是北京市第一个业主自建的立体车库，也是全国第一个小区业主自建的立体车库。

　　那么，这个立体车库所有权究竟如何分割呢？

　　“我们贴出公告，谁‘买’车位，谁掏2.2万元。与业委会签订合同。”路军港说，“准确地说，不叫买，而是租。租期是22年，一次性掏2.2万元，然后每年再交600元至800元的管理费。”

　　路军港解释说，小区内现有的地面车位每年停车管理费1600元，立体车库停车管理费用是1800元。这2.2万元实际上是相当于业主22年平均下来每一年只交1000元，在此之外，再按交600-800元的年度管理费。

　　“这与平时租车位的价格是一样的，所不同的是一次性缴纳其中的一部分。这样做的好处是掏钱的业主今年就能有小区停车位。否则，无法筹集足够的建车库费用，业主永远都还是没有车位。”路军港说。