新机遇：“停车地产”和停车后市场服务？

近日，中国交通运输部召开2017年上半年工作总结和下半年工作部署会议。会议指出，今年上半年，交通运输经济运行延续了去年四季度以来稳中向好的发展态势，同时，会议要求加快推进智慧绿色交通发展，强化顶层设计，优化发展模式，大力发展“互联网+”交通运输，提高行业科技创新能力，完善治理体系，培育绿色交通文化，加快形成绿色发展方式。

根据《2016停车行业发展白皮书》显示，2016年停车消费4000亿元，停车行业投资规模近17万亿元。目前，中国有5000万个停车泊位缺口且持续动态扩大，按照单价10万元的车位价格，就是10万亿的投资机会，而实际上不少城市车位价格涨幅远超房价，杭州部分小区车位价格就已经涨至70万。北京市规划院相关负责人表示，仅北京停车位缺口就达355万个，预计每年新增20万至30万个车位。在停车位缺口巨大的情况下，有望催生出“停车地产”的新机会。

停车资产才是真正的价值洼地，停车运营管理也将成为新的朝阳产业，中国政府正大力推进停车信息化、智能化建设，引导停车产业与互联网融合发展，支持智能停车系统、停车云平台和移动互联网终端停车应用软件的开发和推广利用。目前，智慧停车已在智能停车场、路侧停车、共享停车、立体停车库等多个细分领域渗透，停车后市场服务需求也逐步释放。

某大型商业地产招商经理表示，在很多项目招商过程中，商家都特别看重是否方便停车，可以说，拥有充足、高配置停车位会使得招商更加顺利，因为停车场就是客流的保障。“现在新的商业项目，为了吸引人气和保持人气，越来越注重车位的配置，事实上停车场的投资回报率非常高，只是很多开发商为节省初期成本而没有合理规划停车场，颇为可惜。如今，智慧停车就是一个非常好的机会，停车场都希望借助这一次智能化浪潮，重新考量停车商业化布局。”

业内人士表示，智慧停车符合国家关于停车供给侧改革的方向要求，在此轮改革浪潮中，最核心的是寻求科技与商业的结合，推动停车产业化，并充分挖掘停车新经济。最重要的是，智慧停车拥有攻占未来停车商业“桥头堡”的强劲优势：智慧停车云端计费、电子收费可以防止跑冒滴漏现象发生;高精度车牌识别、远程视频监控实现24小时无人值守，极大降低人力成本;分时定价、车位共享扩展收入空间;大数据分析系统还能自动生成详细的经营报表，为停车场经营提供决策支持……这是以往停车商业所无法想象的。

停车场最直接的“大生意”是停车费，而最容易被忽略的经济功能则是其所带动的延伸产业，洗车、汽配或汽车美容店，这些与汽车直接关联的门店会开设在租金较低的地下车库附近，既降低租金成本，也获得了直接的生意。除此之外，宠物店、鲜花店等等也都是近几年车库生意的衍生品。除了“地下生意”，商场商家才是停车商业重点对象，通过停车APP，车主可以直接向商家预定或下单，然后在购物的过程中验货结算，增强线上线下体验感，并智能推送个性化信息服务，为商家开辟精准营销新渠道。